新築外構ってどれくらいかかるの？
「外構工事の予算って意外と分かりにくい…。」
申し訳ございません。良くお客様に聞かれますが、本当に分かりにくいのです。
何故？
通常外構工事の場合、家のような「坪いくら」と言った基準がありません。
何故か？
建物の場合は、四角形が基準なので規格かし易く容易に「坪いくら」と出せるのですが、外構に関して言えば、１軒・１軒土地の広さが違えば、建物の大きさ・形も違うので規格化しにくいのが現状です。
外構は100万円??
これもよく聞くお話ですが、
「ご予算はどれくらいでお考えですか？」
と、打ち合わせの時にお聞きすると、ほとんどの方が、
「100万円」
とお答えが帰ってきます。
何故？
それは、ハウスメーカーさんの担当営業さんが、
「100万円あれば外構はできますよ。」
と安易に答えるからです。
土地の広さが違い、車の保有台数が違い、住む人の好みも違う…全ての条件が違うのに大体皆さんが口を揃えて「予算は100万円」と言います。
では、100万円でどこまで出来るのでしょうか？
駐車場2台分のコンクリート打ちと、アプローチ、門袖、表札、ポスト、後は花が少々とシンボルツリー１本位でしょうか。
え？
外構が完成してるって??
そうです。100万円の予算があれば、生活に不自由がない程度の外構はできます。
でも、それだけで良いのでしょうか?？
家を建てる時に、家の形から外壁の色、建具の材質や形状、部屋ごとに壁紙の色も色々と悩みましたよね…。
でも、外構は生活が不自由ではない程度に出来あがっていれば良いのでしょうか？
外構の役割とは…
外構って、家にとっての何でしょうね？
私が思うに外構とは、家をより良く見せる為であったり、生活に不自由がでなかったり、花を植えて季節を感じたり…言い出せばきりが有りませんが、要は「家に帰るのが楽しくなったり」「友人を自慢の家に招待したくなったり」我が家で過ごす時間を楽しむ為のスパイスみたいなモノではないかと思っています。（抽象的な表現で申し訳ございません）
では、予算はどれ位みとけば…？
通常、建物の金額の10％程度みておいて頂ければ、お客様の希望のデザイン＋αのプランが出来ます。（＊土地の大きさや高低差等の条件により異なります）
たとえ話でよくお話させて頂く事ですが、建物（家）を人間に例えるならば、外構（エクステリア）は洋服の様な物です。体格の良い人が、お腹が出てしまう位の小さなＴシャツを着ていたらカッコ悪いですよね？その逆も同じ事…。結婚式等のパーティーにはドレスを着て行くし、海に遊びに行く時はビーサンに半袖半ズボン…。
建物は外構を着替える事ができないので、家の持つ雰囲気に合わせて外構をプランさせて頂くと、必然的に外構の予算もおおよそ建物の10％程度ですね。
今予算がないから後で…
この考え方は意外と落とし穴だったりするんです。
外構は後でやれば…と言う方も多いのですが、意外と後になってもそのままと言ったケースが多いですね。後になれば、他の所にお金も必要になりますし…。
ではどうしたら??
建物・土地を購入する際、皆さんは銀行でローンを組まれると思うのですが、その時に外構の予算も含んだ借入枠を確保しておくと良いでしょうね。
具体的に言いますと銀行の借入は、家の受け渡し時に最終の契約をする場合がほとんどだと思います。それまでは「繋ぎ融資」と言う形で借入をしますが、これは家の引き渡し後に発生する住宅ローンとは違い、土地購入（又は住宅工事着工）時から家の引き渡しまでの期間だけの融資です。
住宅ローンの借り入れ限度金額は、銀行に最初の申込み時に決まる金額で実際銀行から借りるお金では有りません。ですから、最初の段階で借りれる限度額に外構の予算も含んだ物で申請をしておき、実際借りる時には借入限度額以内で住宅ローンを組めば良い訳です。何も余分に借りる必要もないですからね。因みに、借入限度額は下げる事は出来ますが上げる事は出来ないのでご注意ください。
30～35年ローンで外構も予算取り出来れば、月に数千円程度で済みますし、後から外構だけのローンを組もうとすると大変です。
意外と知らない裏技です。
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